В молодости меня уверяли, что для размеренной и защищенной жизни необходимо иметь «тылы» в виде своей квартиры. На ее покупку и облагораживание следует навести свои силы с самого начала трудовой жизни. Но как показала практика, в собственной квартире удается прожить не подольше, чем в оплаченной. Поначалу покупается однокомнатная квартира. С возникновением малышей семья переезжает в двухкомнатную квартиру, а с ростом дохода в трехкомнатную. В активный период собственной жизни приходится переезжать по пару раз, меняя районы, городка, а то и страны. Наша жизнь полна перемен. В этих критериях «тылы» приходится таскать за собой, растрачивая на доплаты, ремонты и мебель уйму средств и времени. Не разумнее ли тем, кто ощущает внутри себя силы, с самого начала стремиться к денежной независимости? Как показано на примере это не так и недешево, а выгода очень явна.
Мысль, предложенная в истинной статье, подойдет не многим. Универсальных советов не бывает. Но могу заверить, что все написанное испытано жизнью и основано на опыте создателя и его знакомых.
Сущность идеи состоит в последующем: заместо покупки квартиры для проживания, сделать коммерческую недвижимость и каждый месяц получать арендный доход. Приобретенных средств хватит не только лишь на аренду жилища, но к тому же много остается.
Числа еще убедительнее слов. Потому, разглядим предложенную стратегию на базе реальной недвижимости и цен Две тыщи четырнадцать года.
Давайте представим, что страстно желаем приобрести квартиру в Москве на Шоссе Энтузиастов в «сталинском» доме в районе Измайловского парка. При площади Восемьдесят 5 м.кв. такая квартира стоит приблизительно Тринадцать млн. руб. Что бы приобрести эту недвижимость придется реализовать имеющееся жилище и/либо издержать скопления. Представим, что в конечном итоге мы собрали 5 млн. руб. из 13-ти. Недостающие Восемь млн. руб. придется взять через «ипотеку на прибыльных условиях», к примеру, в Сбербанке. Согласно ипотечному калькулятору на веб-сайте банка, при начальном взносе 5 млн. руб., каждый месяц, в течение 20 лет нужно платить Девяносто 6 590 руб.
Начальный взнос: 5 000 Нуль руб.
Ипотечный кредит на покупку квартиры: Восемь 000 Нуль руб.
Каждомесячный платеж по кредиту: Девяносто 6 590 руб.

Итого, потратив 5 млн. руб. каждый месяц имеем минус Девяносто 6 590 руб.
Сейчас, другой сценарий. В одном из городов наиблежайшего Подмосковья за 5 млн. руб. покупаем квартиру площадью Шестьдесят 6 м.кв. на нижнем этаже дома. Берем потребительский кредит в том же Сбербанке на сумму 1,8 млн. руб. Потом, переводим квартиру в нежилой фонд и делаем реконструкцию. Получившееся коммерческое помещение сдаем в аренду за 100 20 четыре тыс. руб. за месяц. Потребительский кредит будем погашать в течение 3-х лет, каждый месяц выплачивая банку Шестьдесят три 728 руб. При всем этом, как помещение сдано в аренду, сразу арендуем квартиру на Шоссе Энтузиастов за 50 тыс. руб. за месяц.
Для сдачи коммерческого помещения в аренду откроем ИП и будем использовать патентную систему налогообложения. Годичный налог составит Одиннадцать 374,4 руб. (см. Закон Столичной области от Два октября Две тыщи тринадцать года №107/2013-ОЗ). Страховые взносы в ПФР и ФФОМС составят 20 727,53 руб. в год. Налог на имущество не платим, т. к. находимся на облегченной системе налогообложения. Общая налоговая нагрузка составит: Одиннадцать 374,4 + 20 727,53 = 30 два 101, Девяносто три руб. в год. Это, кстати, всего 2,2% и совсем легитимно.
Покупка квартиры для перевода в нежилой фонд: 5 000 Нуль руб.
Кредит на перевод квартиры в нежилой фонд и реконструкцию: Один 800 Нуль руб.
Каждомесячный платеж по кредиту: Шестьдесят три 728 руб. (в течение 3-х лет)
Каждомесячный платеж за аренду квартиры для проживания: 50 000 руб.
Налог и отчисления в фонды: 30 два 101,93 руб. в год либо Два 675 руб. за месяц.
Итого, потратив 5 млн. руб., 1-ые три года каждый месяц имеем:
124 Нуль — Шестьдесят три 728 — 50 000 — Два 675 = плюс Семь 597 руб.;

с 4-ого года и дальше:
124 Нуль — 50 000 — Две тыщи 600 70 5 = плюс 70 один 352 руб. за месяц!
В обоих рассмотренных случаях, потратив 5 млн. руб., мы будем жить в полюбившейся квартире. Но, в случае покупки квартиры для проживания, мы имеем минус Девяносто 6 590 руб. за месяц. А в случае сотворения коммерческого помещения и аренды квартиры для проживания, мы имеем плюс 70 один 352 руб. за месяц. Разница меж 2-мя вариациями 100 шестьдесят семь 942 руб. каждый месяц в пользу съемной квартиры, которую вправду арендуют мои знакомые. Что касается нежилого помещения в не далеком Подмосковье, то оно не так давно сотворено и сдано в аренду.
Средства, вложенные в нежилое помещение, с момента сдачи его в аренду выросли вдвое:
Примерная стоимость коммерческого помещения: 100 20 четыре 000 х 100 = Двенадцать 400 Нуль руб.
Вложенные собственные средства: 5 000 Нуль руб.
Потребительский кредит: Один 800 Нуль руб.
Прибыль от возможной реализации: Двенадцать 400 Нуль — 5 000 Нуль — Один 800 Нуль = 5 600 Нуль руб.
Доход на вложенные средства: 5 600 Нуль / 5 000 Нуль = 112%
Средства, вложенные в ипотечную квартиру, в случае резкого скачка цен можно возвратить. Но навряд ли стоит надежды на прибыль.

При разработке коммерческого помещения: покупка квартиры, перевод в нежилой фонд и строй работы обошлись «дешевле рынка». Весь процесс занял всего несколько месяцев. Нам удается создавать такие помещения уже не 1-ый год. Но как ни удивительно, другим, в тех же критериях, удается создавать для себя только задачи. Потому принципиально осознать, что для схожих инвестиций необходимы познания и опыт. Приобрести их доступно хоть какому нормальному человеку. По последней мере, это еще проще и резвее двадцатилетней ипотечной кабалы. Если вы не прочь поучиться на чужих ошибках, то прочтите мою книжку «Как получать доход с недвижимости, либо Отпуск на всю жизнь». В ней тщательно описан процесс сотворения коммерческого помещения из квартиры на нижнем этаже. Создав всего один-два объекта вы обеспечите для себя финансовую независимость. Доход от аренды просто перекроет все ваши текущие каждомесячные издержки!
Но с чего начать тем, кто еще только готовится к покупке собственной первой недвижимости?
Во-1-х, им можно порекомендовать все же арендовать квартиру, а разницу меж возможным ипотечным платежом и ценой аренды — откладывать на будущую инвестицию.
Во-2-х, как наберется достаточная сумма — приобрести свою квартиру. Да, конкретно так. Приобрести квартиру. Но не для проживания, а для сдачи в аренду. Через некое время приобрести еще одну. При этом брать стоит непременно «однушки»: их легче сдать в аренду, реализовать, а так же они посильнее увеличиваются в стоимости. Через некое время, продав «инвестиционные» квартиры вы создадите коммерческое помещение. А долголетний опыт сдачи квартир в аренду окажется суровым подспорьем в новейшей деятельности.