Часть 1
В одной из прошлых статей«Как инвестировать в недвижимость и получить наибольший доход»сформулирован вывод, что лучший метод инвестировать в недвижимость, это без помощи других сделать своё торговое помещение формата street retail.

Первым шагом сотворения такового помещения является покупка квартиры на нижнем этаже многоквартирного дома, с предстоящим её переводом в нежилой фонд и реконструкцией.

Очевидно, отыскать и приобрести многообещающую квартиру не так то просто и на этом пути совершается огромное количество ошибок. Ниже, рассмотрены только некие из их, встречающиеся более нередко.

Ошибка №5—начать поиск квартиры с просмотра объявлений

«2-х комн. квартира 40 три м.кв., 1-ый этаж 5-ти эт. дома, окна на улицу, один владелец, в принадлежности более 3-х лет, готова к продаже. Совершенно под нежилое помещение. Тел. 8-ХХХ-ХХХ-ХХ-ХХ.»

И вот вы звоните по номеру в объявлении, выведываете, где конкретно находится квартира. Осознаете, что район не самый наилучший, но все таки договариваетесь о просмотре (необходимо же набираться опыта). Приезжаете, видите, что дом стоит на окраине, пешеходов и проезжающих машин сильно мало. Рядом (в наилучшем случае) пара-тройка пустых магазинов. Для вас не нравится. Но стоимость такая привлекательная… А вдруг вы просто не видите неплохую возможность, и пока вы раздумаете, кто-либо эту квартиру купит? Но вот вы встречаете последующее объявление, договариваетесь о просмотре, и т.д….

В конечном итоге, в наилучшем случае, вы просто потеряете время. В худшем – купите нехорошую квартиру, которая принесет для вас сплошные препядствия заместо средств.

Потому, не стоит начинать с объявлений. Поначалу необходимо верно обусловиться с тем, что вы отыскиваете. Четкие адреса, прямо до номеров квартир. И уже позже глядеть, есть ли нужные квартиры в объявлениях и адекватна ли стоимость.

Ошибка №6 — эмоциональное «прикипание» к отысканному варианту

Часто, переговоры о покупке отысканной квартиры идут довольно удачно и появляется уверенность, что сделка уже фактически «в кармане». Тут существует опасность чувственно привязаться к определенному варианту. В данном случае сделка будет вызывать сильные переживания, из-за которых трудно принять трезвые, отлично обмысленные решения.

Покупая квартиру, будьте готовы, что сделка развалится в хоть какой момент. Непременно параллельно работайте над другими вариациями. Сделка, совершенная на чувствах, будет стоить дороже и велика возможность, что будет упущено что-то принципиальное. Мне очень помогала идея, что «единственных» вариантов не бывает, непременно появится что-то еще.

Ошибка №7—покупка квартиры не в центральном районе

Центральный район городка либо центральная часть 1-го из районов большого городка, отпугивают сначала ценой квартир. Но огромным плюсом является очень высочайшие ставки аренды торговых площадей и неизменная очередь возможных арендаторов. При всех экономических потрясениях, помещения, расположенные конкретно в центральной части городка первыми выходят из кризиса. В размеренные времена, наибольший рост цены аренды приходится на помещения, так же расположенные в центральном районе.

Для сотворения нежилого помещения покупайте квартиру в центральной части городка. Часто, прибыльнее сделать помещение в центре маленького городка, чем на окраине столицы.

Ошибка №8 — покупка квартиры по «рыночной» стоимости

Рыночная стоимость, это ни что другое, как мировоззрение торговца о цены собственной квартиры. Почти всегда, цена очень завышена. Для чего переплачивать, подкрепляя чьи то безосновательные иллюзии своими средствами?

До того как говорить о стоимости квартиры, вы должны узнать наименьшую стоимость аренды грядущего магазина и те издержки, которые для вас еще предстоит понести для сотворения торгового помещения. Проделав не сложную арифметическую операцию: разделив годичный предполагаемый доход на сумму цены квартиры и дополнительных издержек, просто узнать рентабельность вложений. Если эта рентабельность ниже той, на которую вы рассчитываете, означает рассматриваемая стоимость квартиры вас не устраивает. Полностью реально рассчитывать на доходность 20-25% годичных. Но придется перебрать много вариантов и отлично поработать, до того как найдется подходящая квартира.

Покупайте квартиру только по той стоимости, которая обеспечит планируемую рентабельность.

Ошибка №9 — вера в то, что приобрести неплохую квартиру получится стремительно

Отличные квартиры, которые размещены в местах огромного пешеходного трафика и продаются за разумную стоимость, обычно, не возникают в объявлениях. Для покупки таких квартир необходимо самому становиться зачинателем сделки и вести переговоры впрямую с обладателем. Это просит времени. Стремительно приобрести можно в главном переоцененные либо находящиеся в неподходящем месте квартиры.

Начиная поиск настраивайтесь на продолжительную работу. Нередко, люди теряют прибыльные сделки только так как очень рано прекращают работу. В итоге, неплохую квартиру покупает тот, у кого хватило мотивации поработать с торговцем еще пару месяцев.

Ошибка №10 — оттягивание момента решительных действий

То сильный рост цен на недвижимость, то кризис и падение, много непонятного, всё это уменьшает решимость сделать свое 1-ое коммерческое помещение. Но практически все обладатели коммерческой недвижимости, с кем я лично знаком, жалеют о том, что не занялись этой деятельностью ранее.

Чем ранее вы начнете решительные деяния, тем больше способностей у вас будет.