Наверняка, каждый желал бы получать доход с недвижимости и уйти в отпуск на всю жизнь. Ведь даже маленькое коммерческое помещение, сделанное из квартиры на нижнем этаже, способно приносить доход, достаточный для обеспечения уровня денежной независимости. Вопреки закоренелому воззрению, создание подобного помещения не просит огромных средств. Довольно суммы, немногим больше цены обыкновенной квартиры. Но если все так доступно, почему же так не достаточно людей вправду получают пассивный доход?
Одна из главных обстоятельств — это надуманная сложность процесса сотворения коммерческой недвижимости, который типо доступен далековато не каждому. На примере сотворения нежилого помещения из квартиры на нижнем этаже дома, просто убедиться в большенном объеме «непонятной» работы. Вправду, поначалу необходимо отыскать квартиру в правильном месте за адекватную стоимость, хорошо провести сделку покупки квартиры, приготовить нужные документы и перевести квартиру в нежилой фонд, провести строй работы, ввести объект в эксплуатацию, сдать готовое помещение в аренду, и потом ухитриться хорошо управлять собственной недвижимостью. На 1-ый взор все это очень трудно, в особенности если вы попытаетесь сделать всю работу без помощи других. Автомобиль, кстати, также устроен более трудно. Даже при простой смене колеса требуется определенный порядок закручивания гаек. Но большинству автолюбителей знать это совсем не непременно. Им довольно легко обратиться за помощью в ближний пункт «шиномонтажа».
Так же и с недвижимостью, для чего усложнять для себя жизнь, когда есть более обычный путь?
Не будьте одиночкой
Помните поговорку: «Один в поле не воин»? Обычно, в реальной жизни, ничего стоящего не создается в одиночку. Хоть какой кажущийся «индивидуалист», как к примеру выдающийся спортсмен, сольный исполнитель либо актер — имеет свою огромную команду. Для подготовки и проведения концерта певицы Мадонны в Москве, была задействована группа обслуживающего персонала, музыкантов и танцоров, общей численностью 500 человек! Такие команды, это не признак «крутизны», а метод выжить в конкурентноспособном мире. Полностью это относится и к маленькому бизнесу. И если вы не «Рэмбо» — герой одиночка на рынке недвижимости (а вы точно не «Рэмбо») — соберите вокруг себя команду: группу людей, которая поможет для вас сделать свое доходное помещение.
В самом начале, для вас, очевидно, не нужна настолько бессчетная команда, как Мадонне. Вы реально нуждаетесь в помощи всего нескольких человек. При всем этом принципиально осознать, что в собственной команде вы будете далековато не «самый главный». Команду составят самостоятельные предприниматели либо сотрудники других организаций. Для их находиться в вашей команде совсем не значит кинуть основное место работы. Быстрее напротив, вы будете одним из их клиентов. Но с теми людьми, которых вы желаете сделать членами вашей команды, для вас нужно сделать более доверительные, неформальные дела.
Состав команды для сотворения собственного нежилого помещения
Так какими людьми вы должны себя окружить, что бы сделать свое 1-ое коммерческое помещение?

Во-1-х, это должны быть люди, способные поддержать своими способностями либо связями любой из шагов сотворения доходной недвижимости.
Во-2-х, не следует забывать, что каждый человек имеет собственные цели. И цели участников вашей команды будут отличаться от ваших. Это принципиально подразумевать при организации совместной работы.
Сейчас представьте, что у вас есть виртуальный круглый стол за которым вся ваша команда может собраться для проведения рабочих совещаний. Вокруг стола расставлены семь стульев (не считая вашего). Создавая команду, ваша задачка сделать так, что бы ни один из стульев не остался пустым.

Наставник – это человек, который уже прошел тот путь, по которому вы только начинаете идти. Человек, с которым вы сможете посоветоваться.
Отыскать его можно посреди ваших знакомых либо их окружения. Если начать находить, то наверное отыщите наставника еще поближе, чем вначале подразумевали. Попросите знакомых посоветовать вас, условьтесь о встрече, познакомьтесь, пригласите в кафе и пообщайтесь. Пытайтесь, чтоб ваши встречи были нечастыми и необременительными для собеседника. Тогда вы можете выяснить от наставника сильно много полезного себе.
Цель наставника — удовлетворить потребность делиться познаниями с признательным слушателем, получить наслаждение от общения и смачно пообедать.
Риэлтор — им непременно должен быть человек, а не агентство недвижимости.Грамотный риэлтор поможет приготовить и провести сделку с меньшими хлопотами. Он будет незаменим в случае поиска других квартир, когда необходимо раз в день просматривать кучу объявлений, звонить, договариваться и проводить осмотры.
Цель риэлтора – очень оперативно провести сделку, потратив на нее минимум усилий, и поскорее получить свое комиссионное вознаграждение.
Проектировщик, это, обычно, маленькая компания, имеющая cвидетельство о допуске к работам от cаморегулируемой организации (СРО) в проектировании.В задачки проектировщика заходит подготовка проекта переустройства либо перепланировки жилого помещения. Квалифицированный проектировщик поможет соблюсти все нужные строй нормы.

Он даст подсказку, как лучше провести перепланировку в квартире, не нарушив несущей возможности каркаса дома, подкрепив это подходящим расчетом. Ведь повреждение конструкции жилого строения может иметь очень суровые последствия. По этой причине проектировщики часто стараются еще раз перестраховаться.
Цель проектировщика – выполнить проект таким макаром, чтоб избежать всех вероятных нарушений. Потому будьте готовы спорить и отстаивать свою точку зрения. В этом для вас понадобятся отличные дела с управляющим проектной организации.
Человек, занимающийся согласованиями. Он может работать в проектной организации либо в агентстве недвижимости. Или в этих организациях для вас могут советовать такового человека. Сотрудничая с ним, вы сэкономите кучу времени и нервишек. Занимаясь поиском, очень принципиально отличить любителя от специалиста. Если вы слышите «может быть удастся» и «я попробую», то полезность от такового человека непонятная. «Попробовать» вы сможете и сами. Для вас необходимы точные результаты.
Цель у такового человека – заработать на вас средства, помогая согласовать документы либо получить разрешения.
Строитель. Почти всегда это не строительная организация, а личный бизнесмен, имеющий под своим началом несколько бригад. Бизнесмен еще гибче, и услуги его дешевле. Строителей просто отыскать во время ремонтных работ в примыкающих помещениях. Выясните у рабочих, когда бывает прораб, и повстречайтесь с ним. Познакомьтесь, запишите номер телефона.
Для перепланировки квартиры в нежилое помещение не требуется некий особенной квалификации. С ней полностью могут совладать строители, специализирующиеся на ремонте жилых квартир. И если вы уже с кем-то работали и итог вас устроил, смело включайте эту строительную бригаду в вашу команду.
Цель строителя, как и хоть какого другого подрядчика, как можно резвее получить с вас средства, выполнив мало вероятный объем работы с меньшими усилиями. Тут для вас придется проявить напористость, добиваясь того, чтоб все работы были доведены до конца и соответствовали требуемому качеству.
Сотрудник банка. Пусть не в самом начале, но с течением времени, для расширения сети собственных объектов недвижимости для вас наверное пригодятся кредиты. Зависимо от размеров банка, отличные дела с начальником отдела либо управляющим, очень наращивают шансы получения заемных средств. Не считая того, отличные личные дела освободят вас от огромного количества ненадобных формальностей, разработанных для людей «с улицы».
Цель сотрудника банка — получить премиальные либо выслужиться перед управлением, увеличивая кредитный портфель банка, либо в неких случаях, получить с вас «комиссию» за содействие в получении кредита.
Юрист. Советы юристов для вас пригодятся как при проведении сделок с недвижимостью, переводе жилого помещения в нежилое так и для работы с арендаторами. Может быть, на стуле юриста у вас разместится несколько человек, любой из которых практикуется на определенной области права. Таковой маленький юридический отдел еще лучше 1-го человека. Но для того, что бы получать высококачественные советы, вы должны сами хоть мало ориентироваться в юридических вопросах.

Цель юриста — получить с вас оплату за предоставленную юридическую консультацию.
Конечно, это далековато не полный список людей которые войдут в вашу команду. Но для начала, их более чем довольно.
Вывод
1-ое, чем стоит заняться при разработке собственного коммерческого помещения, это поиском подходящих людей. Как ваш виртуальный стол для совещаний станет вполне заполнен, почти все из того, что ранее казалось сложным, станет обычным и понятным.