Многим знаком таковой метод сотворения коммерческой недвижимости, как покупка квартиры на нижнем этаже с предстоящим переводом в нежилой фонд. Схожая недвижимость, сданная в аренду, приносит опытным инвесторам более 20% незапятанной прибыли в год. О том, как без помощи других сделать свое коммерческое помещение, затратив минимум средств и времени, тщательно описано в моей книжке «Как получать доход с недвижимости, либо Отпуск на всю жизнь» (Экономика, 2014). Но часто, людям тяжело узреть за деревьями лес (в особенности, если лес не знакомый). Наличие подробной методики, обычно, не исключает вопроса: «Так с чего же мне начать?» На него я и постараюсь ответить в истинной статье.
Ветер в голове попутным не бывает

Актуальные происшествия каждого из нас — уникальны. Сюда относится место проживания, уровень дохода, наличие свободного времени и почти все другое. В стремлении поменять эти происшествия и рождается желание сделать доход от коммерческой недвижимости. Направление движения как бы полностью разумеется. Но это направление, не по другому как ветром в голове не именовать. Нельзя сделать маршрут, руководствуясь только направлением. Непременно должна быть сформулирована ясная и измеримая цель, к примеру:

Потратив менее ___ миллионов рублей, к «___» ________ 20___ года:

  • приобрести квартиру площадью ~ ___ м.кв. на нижнем этаже на улицах: _______, _______ либо ______;

  • перевести квартиру в нежилой фонд и в предстоящем сдать в эксплуатацию;

  • сделать реконструкцию и отдельный вход;

  • сдать помещение в аренду с доходом _____ тыщ рублей за месяц и рентабельностью более ___ % в год.

Приведенный пример полностью можно использовать в качестве шаблона для формулирования своей цели, вписав свои данные.

После того, как цель сформулирована, она должна раз в день мозолить глаза. Одно из наилучших решений: картонку с написанной целью использовать в качестве закладки собственного ежедневника. Этим же, чья голова беспросветно загружена текущими делами, поможет более конкретный метод: каждое утро, в течение нескольких месяцев, переписывать цель в свою рабочую тетрадь. Таковой метод мне здорово посодействовал при разработке собственного первого помещения. Заученная цель часто всплывала в моем сознании в течение денька, занимая мысли и заставляя сделать хоть что-то на пути к ней. А ведь это и есть основная трудность хоть какого начинания — вынудить себя действовать.

Таким макаром, 1-ое, с чего стоит начать создание собственного собственного коммерческого помещения, это формулировка ясной и измеримой цели.

Ограничьте район поиска недвижимости

Для этого, выражаясь языком профессионалов, нужно провести исследование рынка недвижимости. Стоит об этом помыслить, как здесь же кажутся уместными аналитические отчеты, экспертные представления, графики прогнозов и иная ерунда. Если вы начнете забивать всем этим голову, то не считая искаженного представления о действительности ничего не получите. Для принятия обоснованных решений для вас нужно провести самостоятельное исследование и составить собственное «экспертное мнение». И начать стоит с выбора местности, где в предстоящем вы планируете приобрести квартиру для перевода в нежилой фонд. Но как избрать эту самую местность?

Представьте, что вы желаете избрать место проживания, ограничившись только одним аспектом, к примеру: ценой квартиры. В вашем поле зрения окажется величавое огромное количество вариантов, в большинстве собственном вас не устраивающих. Если вы начнете перебирать их все, пытаясь избрать хоть что-то удовлетворительное, то потратите на это массу времени и ничего путевого не отыщите. Наверное в детстве вы прогуливались находить сокровища за наиблежайшей сосной, и ничего не считая экскрементов не находили. Так же и с недвижимостью, только издержки несравненно выше. Действенный поиск квартиры под нежилую недвижимость начинается с точного определения границ поиска. Обычно это всего несколько улиц городка. При этом не вся протяженность улиц, а только их маленькие участки. Если же вы живете в большом городке, то идет речь про несколько улиц 1-го района. Эти-то улицы и необходимо отыскать. Они очень отличаются от иных:

  • ценой ставок аренды нежилых помещений (в 3-5 раз больше, чем на других улицах);

  • пешеходным трафиком (максимален, по сопоставлению с другими улицами);

  • наличием огромного количества действующих торговых помещений формата street retail;

  • удаленностью менее 30 минут езды на автомобиле от вашего дома, с учетом пробок.

И если вы не желаете присоединиться к непутным обладателям недвижимости, которые месяцами не могут отыскать арендатора, просто игнорируйте все другие районы не считая избранного. Как следствие, 95% предложений о продаже квартир не станут вас заинтересовывать. Сосредоточьтесь на самом многообещающем. Лучше сделать одно доходное помещение в центральной части, чем три «кабыздоха» на окраине.

2-ое, что нужно сделать для сотворения собственного коммерческого помещения — найти точные границы поиска квартиры.

Найдите подходящих людей

Все, что мы можем получить в этой жизни, мы получаем от других людей. До того как заняться конкретно созданием собственного первого коммерческого помещения, необходимо собрать вокруг себя команду — тех, кто способен поддержать своими способностями либо связями ваше начинание. При всем этом нет необходимости нанимать нескольких профессионалов и сажать их в отдельном кабинете. Все еще проще и дешевле.

Представьте, что для вас необходимо провести перепланировку в собственной квартире. Для вас пригодится «идейный вдохновитель», строитель, торговец материалов, кто-то, кто согласует вашу перепланировку и т. д. Все участники перепланировки и будут являться членами вашей команды. Ваша же обязанность: хорошо делегировать работу исполнителям и суметь скоординировать их деятельность.

Совсем аналогичным образом строится команда для сотворения коммерческого помещения, только участников в ней больше. О том, кто конкретно должен заходить в число участников вашей команды и как их находить, можно прочитать в статье «Как сделать доходную недвижимость. Ищем подходящих людей». Могу только добавить, что не стоит на первом шаге находить безупречных исполнителей. Все равно их всех вы с течением времени поменяйте. Чем больше вы приобретете собственного опыта, тем паче проф и надежные люди будут в вашем окружении.

Итак, третье, что нужно сделать для сотворения собственного коммерческого помещения — сделать команду.

Отыскиваете по-умному

Основная работа, конечно, начинается с подбора определенной квартиры. На этом шаге существует огромное количество аспектов, обрисовать которые в рамках статьи очень проблемно. За подробной информацией лучше обратиться к книжке. Но существует отдельная деталь, о которой охото упомянуть особо. Речь о поиске предложений квартир на продажу.

Необходимо принять как теорему: предложения квартир, уже показавшиеся в базах недвижимости — не заслуживают внимания. Бывают, естественно, исключения, но так редчайшие, что ими можно пренебречь. В большинстве предложений вашу будущую прибыль уже «съели», оставив для вас много работы и низкорентабельное помещение. Удачная покупка случается тогда, когда конкретно вы являетесь зачинателем сделки. Дело даже не в стоимости реализации. Большинству людей необходимы не средства, а улучшение жилищных критерий. Имея возможность без помощи других подобрать торговцу другие варианты жилища и проявляя творческий подход, можно сберечь от нескольких сотен до миллионов рублей. Согласитесь, стоит потрудиться.

Оглядываясь вспять, начало сотворения собственного первого коммерческого помещения мне кажется схожим на купание летним холодным деньком: можно длительно мяться на берегу, но как окунешься, уже не охото выходить. Если человеку не хватает решимости, то можно всю жизнь читать статьи и книжки, так и не сделав реальных шагов. Знаю таких людей, которые заместо того, что бы создавать уже десятый бизнес, все еще посещают бизнес семинары и вдохновляются на величавые свершения. Потому, начать создание коммерческой недвижимости необходимо все же с себя, преодолев свои сомнения, ужасы и лень.

Только после того, как вы вправду преисполнитесь решимости и будете готовы к реальной работе, начать создание собственного коммерческого помещения для вас посодействуют последующие шаги:

  • во-1-х: сконструировать ясную и измеримую цель, записать ее и вынудить мозолить глаза;

  • во-2-х: избрать многообещающие улицы и в предстоящем работать только с ними, игнорируя все другое;

  • в-3-х: отыскать подходящих людей и сделать свою команду;

  • в-4-х: выбирая подходящие варианты квартир быть зачинателем сделки, не надежды на готовые предложения.